“福隆（lóng）雅（yǎ）居”，位于沈辽路中央大街（jiē），作（zuò）为最早进入沈阳经济（jì）技术开（kāi）发区的楼盘，曾被（bèi）誉为新（xīn）铁西中央财（cái）富地标（biāo）。
如今，周（zhōu）边楼盘均价已超过（guò）5000元/平方（fāng）米（mǐ），该楼盘却陷（xiàn）入（rù）困境（jìng），开发企业负责人董兆惠（huì）身陷（xiàn）囹圄。审计显示，为了运作该项目，董兆惠共借款4.7亿多元，而（ér）由此（cǐ）需要偿还的利息高达（dá）3亿多（duō）元。
因为董兆惠将（jiāng）抵押给债（zhài）主们的房子出售、顶（dǐng）账，被以涉嫌合同诈骗2亿余元诉至沈阳中院。案（àn）件将不日开庭（tíng）。
近日，本报（bào）记者深入采访，揭秘高利贷阴影下的“福（fú）隆雅居”。
2012年1月11日，即使在三九天里（lǐ）面（miàn）也是最冷的一天。上（shàng）午10时，李妱拎着三大（dà）袋子自己收（shōu）集的材料回（huí）到福隆雅（yǎ）居。这（zhè）些都是为丈夫董（dǒng）兆惠开庭准备的。
她在楼（lóu）盘门口停下歇了口气（qì），握了握冻僵的（de）手。装材料的环保袋上面清晰地印着“铁西大学城、精品好住宅，福隆雅居”字样，看着这些（xiē）本来是作为楼盘开盘宣（xuān）传材料的环保袋（dài），李妱的眼睛又湿了。
白手起家从（cóng）生（shēng）产劳保（bǎo）手套到出（chū）口创汇大户
“男（nán），1963年（nián）3月2日出生，初中文化，沈阳胜全房屋开（kāi）发有限公司实际（jì）负责人”——这（zhè）是起诉书中的董兆惠。
而在当年的于洪区翟家乡，很多人眼中的（de）董兆惠是那个（gè）白手起（qǐ）家的老板，一个豪爽的退伍军人（rén）。“他初中毕业之后就去当兵，在海军服役。 ”
李妱说（shuō）。转业之后，董兆惠开始自己创（chuàng）业。
“1986年开始自己创业（yè）生（shēng）产劳保手套，1990年，工厂的规模能有200人。 1994年（nián）自己建了厂房。经过10年的积累，1996年转（zhuǎn）项（xiàng）成立了沈阳会联皮毛（máo）厂，产品出口美国;直到（dào）2004年皮毛厂停工，期间创汇千万（wàn）元（yuán），是当时于洪区（qū）数一（yī）数二的出口大户。 ”
“闲不住”不懂房产仍决定（dìng）进军房产市场
2005年，因为环保问题，皮毛厂停工。“当时我家那片地和厂房如果动迁的话（huà），就值3000多万（wàn）元;加上（shàng）这么（me）多年（nián）的（de）积蓄，养老肯定是没有问题。但是（shì）老董是个（gè）闲不住的人，就想自（zì）己（jǐ）还年轻再干点啥（shá）。 ”李妱说（shuō）。“福隆雅（yǎ）居项（xiàng）目地（dì）理位置优越，具有很大的升值空间（jiān），肯定是个盈利的项目。虽然不懂房产，老（lǎo）董还是决（jué）定进军房产市场。” 2006年9月，沈阳胜全房屋开发有限公司注册（cè）成立，经营（yíng）范围房地产开发、商品房销（xiāo）售，董兆惠（huì）为公司实际负责人。“公（gōng）司（sī）刚（gāng）成立，就有（yǒu）其他（tā）开（kāi）发商来找我们（men），想要7000万（wàn）元收（shōu）购我们的（de）土地。这更加坚定了老董搞开发的决心。 ”2007年9月，福隆（lóng）雅居项目正式（shì）开工（gōng）。
2008年项目开盘，当（dāng）时的广告语是：福顺祥隆地，雅致人文居;规划中的项目占地面积6.5万平方米（mǐ），建筑面积（jī）16万（wàn）平（píng）方（fāng）米。总计住宅22栋1570套，网点101套。
楼没盖（gài）完一下子支（zhī）出（chū）4500万（wàn）资金出现问（wèn）题
“项目（mù）于2007年9月正式开始施工，2008年末取得销（xiāo）售许（xǔ）可。期间公司多次向各个银行提出贷（dài）款申请，但一直无法（fǎ）取得银行的贷（dài）款，随着工程投资逐渐加大，资金周（zhōu）转也日益紧（jǐn）张，公司被迫走向了借高利贷的歧路。 ”在胜全（quán）公（gōng）司提供给办案机关（guān）的一份（fèn）材料中这样表述。
如今的胜全公（gōng）司加（jiā）上李妱在（zài）内只剩4个人还在坚守。“一开（kāi）始是因为（wéi）老（lǎo）董（dǒng）不懂房（fáng）产，聘请的人也不懂，造成（chéng）资金使用不科学、管理混乱。 2008年4月份，楼（lóu）还都没有盖完的情（qíng）况下，公司（sī）一下（xià）子支（zhī）出4500万工（gōng）程款之后，资金周（zhōu）转就出现了问（wèn）题。 ”一名老员工（gōng）回忆（yì）。
以房抵押一个债主（zhǔ）名下就备案近200套房产
董兆惠开始（shǐ）借钱周转（zhuǎn），“开始大约在月息2-3%之间，后来越来越高，月息达到（dào）5-6%。 ”为了让债主们放心（xīn），老董将手中的房子以1000元-2000元/平方米（mǐ）的价格抵押给这（zhè）些债主，并签订了备案（àn）合（hé）同。
这（zhè）也为以后其被捕埋下了伏笔。
“这（zhè）个价格远远低于房屋的售价，其实就是一种借款抵押。我们同时（shí）都要签一份补充协议，约定开发商在交（jiāo）房（fáng）前有权随时可以（yǐ）赎回房屋，债主必（bì）须配（pèi）合（hé）开发商到（dào）房产局撤销备（bèi）案。”李妱表示。
最多的情况下，一（yī）个债主的名下就备案了近200套房（fáng）产。
一场官司后（hòu）小区（qū）频被打（dǎ）砸公司濒（bīn）临（lín）破产
正在金（jīn）融（róng）危机（jī）影（yǐng）响逐渐消退（tuì），项目销（xiāo）售情况日益见好时，公司却（què）被一位债主告上法庭。“因（yīn）为各种原因官（guān）司（sī）败（bài）诉，开发商和个别债主直（zhí）接的（de）矛盾冲（chōng）突加（jiā）剧（jù），财务进入恶（è）性（xìng）循环。那些买了抵押（yā）房的普（pǔ）通业主（zhǔ）也都（dōu）跟着倒（dǎo）霉了。 ”福隆雅（yǎ）居（jū）物业一（yī）名（míng）不愿透露（lù）姓名的员工介绍，“堵（dǔ）锁眼、毁防盗（dào）门，就（jiù）在去年9月（yuè）6日，他们还带着一群人（rén）冲进小区打砸，我们的员工都有好几个受伤的。小区（qū）里（lǐ）面有一位庄老（lǎo）爷子（zǐ），天（tiān）天都和高（gāo）利贷斗争，被恐吓被砸玻璃，有时（shí）候出（chū）去（qù）买菜（cài），回来家门的锁就被（bèi）换了（le）……那些债主还低（dī）价‘卖房’，整个小区（qū）乌烟瘴气（qì）。 ”“那段日（rì）子用老（lǎo）董自己（jǐ）的（de）话说是‘生不如死’，老董不服啊，而那些放高利贷的人哪个（gè）又是（shì）简（jiǎn）单的（de）人啊。有一天睡觉他笑（xiào）醒了，我问他怎么了，他说梦见自己跳楼了……”李妱说（shuō）着说着哭了出来。
在高利贷的逼迫（pò）下（xià），开发公司（sī）走向破产边缘，福隆雅居也被诸多（duō）负（fù）面（miàn）新（xīn）闻围绕：严（yán）重超期交（jiāo）房、高（gāo）层电梯没有投入使用、房产无法备案（àn）影响业主落户（hù）、就业（yè）、子女就学，以及频（pín）频发生的打人、纵火、骚（sāo）扰业主正常居住的情况;还传闻开发商跑（pǎo）了……
事发后，沈阳市公安局（jú）聘请有关人员对胜全（quán）公司（sī）福隆雅居项目债权人备（bèi）案情（qíng）况进行了司法审计鉴定，结果表（biǎo）明，董兆惠共借款4.7亿余元，而由此需要偿还的利息高（gāo）达3亿余元。
在审计过程中，还发现胜全（quán）公司多偿还（hái）的借款金额合（hé）计（jì）达1689.59万（wàn）元（yuán），“多付（fù）款原因各不（bú）相同，有的（de）是（shì）双方结（jié）算错误造成，有的存（cún）在债权人（rén）隐瞒（mán）事实（shí）的现象，更有甚者（zhě）涉嫌恶意欺诈。”李妱（zhāo）表示。
最终，有债主报案称董兆惠涉（shè）嫌诈骗，公安机关立案。 2010年9月28日，董兆惠到公安机关投案。
记者隋冠卓
“福（fú）隆雅居”的（de）未来
政府（fǔ）监管希望所在
2010年（nián）9月26日，铁西区政府开始介入。
“政（zhèng）府介（jiè）入（rù）之后，给小区进（jìn）行了绿（lǜ）化，还修建了幼儿（ér）园（yuán）。业主们这（zhè）就（jiù）有盼头（tóu）了。 ”业主（zhǔ）李阳介绍。
记者了（le）解（jiě）到（dào），政府目（mù）前（qián）已经成立（lì）了专门的处理机构（gòu）着手解（jiě）决福隆（lóng）雅（yǎ）居问题。
“福（fú）隆（lóng）雅居现在（zài）虽然出事了，不（bú）过当初还是对带（dài）动开发区的房产经济（jì）做了（le）很大贡（gòng）献的。解决福隆（lóng）雅居的问题，根源就（jiù）是亏损问题，这也（yě）是难点和（hé）重点（diǎn）所在。 ”一（yī）名政府工作人员介绍。
“福隆雅（yǎ）居的兴衰，是沈阳胜全房屋开发有（yǒu）限公（gōng）司（sī）沉痛的（de）教训，也给诸多开发商提了个醒。在当今（jīn）的房市条件下，尤（yóu）其具有现（xiàn）实意（yì）义。 ”社会学（xué）家（jiā）张强表示（shì）。
案情简介
公（gōng）安机关在起诉意见书中表（biǎo）示，董（dǒng）兆惠的公司为筹集后期建设用款，以开（kāi）发（fā）的房（fáng）屋抵押并付利息的形（xíng）式向（xiàng）22人（rén）借款(利息（xī）平均约5%)。该公（gōng）司将上述（shù）商品房及门市房售出(售出的方式有两种：一种是群（qún）众正常购买;另（lìng）一（yī）种（zhǒng）是工程及（jí）借（jiè）款顶（dǐng）账，即顶账（zhàng）给部分欠款人（rén）和欠工程队的工程（chéng）款)，造成“一房两卖”的犯（fàn）罪事实。犯罪嫌疑人董兆惠（huì）供认不讳。
2011年11月25日，沈阳市人民检察院将董兆惠诉至沈（shěn）阳中院。
“2008年至2010年间，在沈（shěn）阳（yáng）胜全房屋开（kāi）发（fā）有限公司开（kāi）发福隆雅居（jū）楼盘项目销售过程（chéng）中（zhōng），被告人董兆惠隐瞒所销（xiāo）售（shòu）的（de）商（shāng）品房已出售的事实，采取（qǔ）重复出售的形式，将（jiāng）550套住宅、40套网（wǎng）点一房多卖，骗取购房款21012.069万（wàn）元（yuán）人民币（bì）用（yòng）于工程（chéng）施工、归还借款及（jí）支（zhī）付利息等。本（běn）院认为，沈（shěn）阳胜全房（fáng）屋开发有限公司（sī）以（yǐ）非法（fǎ）占有为目的，在（zài）签订、履行合同过程中，由被告人董（dǒng）兆惠决定并实施骗取当事人财物，诈骗数额特（tè）别（bié）巨大，被告（gào）人（rén）董兆（zhào）惠作（zuò）为沈阳胜全房屋开发有限（xiàn）公（gōng）司直接（jiē）负责的主管人（rén）员，应以合（hé）同诈骗罪追究其刑事责（zé）任。 ”起（qǐ）诉书中（zhōng）表示。
